Цена квартиры в новом доме зависит от многих факторов, в том числе от того, с какой отделкой она продается. Если застройщик сделал ремонт, и квартира полностью готова к проживанию, ее стоимость будет выше. Стоит ли платить за такую отделку, и какие другие варианты покупки жилья в новостройках существуют?
Варианты ремонта
Принято выделять четыре основных типа ремонта в новых квартирах:
- без отделки;
- с черновой отделкой;
- с предчистовой отделкой;
- с чистовым ремонтом.
Примечательно, что единых стандартов для каждого из этих типов не существует, и степень готовности квартиры к проживанию определяется исключительно самим застройщиком. Однако есть некоторые общие характеристики для каждого из вариантов.
Без отделки
Под квартирой без отделки обычно понимается пустая коробка, в которой есть четыре стены, пол и потолок. При этом в ней нет напольной стяжки, коммуникаций и межкомнатных перегородок. Покупатели могут рассчитывать лишь на следующее благоустройство:
- электричество, подведенное к щитку в подъезде;
- водоснабжение, отопление – до выводов в помещение;
- пластиковые окна;
- самая дешевая входная дверь;
В редких случаях вместе с окнами застройщик застекляет лоджии, но обычно они требуют дополнительного остекления. Главные плюсы такого решения:
- Жилье дешевле в среднем на 20-30% по сравнению с квартирами, которые продаются с ремонтом. Однако стоимость будет зависеть и от других факторов: например, жилье в некоторых удобных или эксклюзивных локациях в любом случае хорошо продается, поэтому застройщик снижает цену незначительно.
- Покупатели получают ключи от квартиры сразу же после сдачи дома. Жить в новой квартире пока будет нельзя, но если заранее распланировать ремонт и подготовить все для его проведения, управиться можно за несколько месяцев.
- Видны недочеты и ошибки в конструкции. При чистовом ремонте их можно не заметить, но трещины, щели и другие дефекты в голой коробке покупатели увидят сразу же.
Ремонт в квартире без отделки можно изначально делать «под себя». Например, жильцы могут сами распланировать пространство, решить, где будут находиться осветительные приборы или сантехника – словом, сделать все так, чтобы было максимально удобно и комфортно.
С черновой отделкой
Черновой ремонт отличается от квартиры без отделки тем, что в помещении есть коммуникации и проводка. Все остальное точно так же планируется под себя, включая количество комнат и перегородок.
Именно эти варианты часто путают застройщики, вводя в заблуждение покупателей – например, презентуют квартиру без коммуникаций как жилье «с черновой отделкой». Перед принятием решения важно убедиться, что вкладывает продавец в это понятие, и рассчитать, будет ли покупка выгодной.
Предчистовая отделка
Этот вариант называют также White Box. Он предполагает, что квартира продается в состоянии, подготовленном для финишного ремонта, и в ней есть:
- все коммуникации;
- окна, входная дверь;
- радиаторы;
- стяжка на полу;
- шпатлевка на стенах, которые выровнены по маякам;
- централизованное остекление лоджий.
Межкомнатные перегородки в большинстве случаев есть, но иногда предлагаются варианты без них, удобные для покупателей, которые хотят сделать индивидуальную планировку. В остальном же квартира полностью готова к ремонту: остается сделать потолок, покрасить или оклеить стены, уложить напольное покрытие.
Стоимость такой квартиры будет выше, чем жилья без отделки, но при этом все равно ниже, чем у помещения, в котором уже сделан готовый ремонт. Недостаток варианта – ограничения в дизайне и невозможность визуально оценить качество коробки: недостатки могут быть спрятаны под шпатлевкой и стяжкой.
С чистовой отделкой
Такие квартиры застройщики часто называют «под ключ», поскольку предполагается, что покупатели сразу же после сдачи могут заселяться. Чистовая отделка в данном случае включает:
- межкомнатные перегородки;
- входные и межкомнатные двери;
- выровненный и покрашенный или побеленный потолок;
- обои на выровненных стенах;
- напольное покрытие – обычно линолеум, но в некоторых случаях может быть ламинат;
- выключатели и розетки;
- мойка на кухне (обычно дешевая эмалированная);
- раковина, ванна, унитаз.
Дополнительно могут быть установлены плита, простой кухонный гарнитур. В недорогих ЖК при этом используются самые дешевые материалы. Чем престижней комплекс – тем они качественнее: например, напольным покрытием может быть дорогой ламинат или паркет, а металлические входные двери оснащены несколькими степенями защиты.
Вариант с чистовой отделкой станет хорошим решением, если квартира покупается для того, чтобы сдавать ее в аренду: жильцов можно заселять практически сразу же после получения ключей. Однако при покупке квартиры для себя ремонт, сделанный застройщиком, придется, скорее всего, переделывать, причем менять не просто цвет стен, а коммуникации – например, чтобы увеличить количество розеток на кухне.
На что обратить внимание при приемке
Один из недостатков квартир с чистовым ремонтом – сложность в обнаружении дефектов, которые скрыты за отделочными материалами. Некоторые из них будут видны только спустя некоторое время, но часть ошибок, допущенных строителями, можно заметить сразу. Среди них:
- трещины, дыры на стенах;
- неровность стен можно обнаружить, если проверить их с помощью уровня;
- в квартире пахнет сыростью, на поверхностях есть пятна;
- пластиковые окна плохо открываются или закрываются, от них дует;
- на трубах видны следы протечек;
- розетки искрят, ощущается неприятный запах горелого.
Акт приемки-сдачи подписывается только после того, как был проведен полный осмотр, и у покупателей нет претензий к застройщику.
Какой бы вариант покупки квартиры в новостройке вы ни выбрали – придется делать ремонт, чтобы новое жилье полностью соответствовало представлениям о комфорте и уюте. Независимо от его сложности и объема работ, на помощь придут дизайнеры и мастера, которые предлагают свои услуги на сайте СДЕЛАЕМ.РУ.
