Глобальный ремонт часто сопровождается перепланировкой. Делать ее без согласования с соответствующими органами можно далеко не всегда. Рассказываем, какие действия по перепланировке требуют согласования, а что запрещено делать категорически.
Требования закона
Раздел, описывающий требования к перепланировке и ее правила, есть в Жилищном кодексе. Там же дается определение терминов. Перепланировкой называют изменение геометрии помещения. Есть еще один термин – переустройство, которое предполагает, что меняются инженерные сети и прочее оборудование, причем сведения об этом обязательно должны быть зафиксированы в техпаспорте.
Если следствием ремонта станет изменение технической информации с внесением в техпаспорт, то необходимо разрешение контролирующих инстанций. Есть и такие виды перепланировок, которые делать запрещено. Их перечень свой для каждого региона, но в целом примерно одинаковый.
Когда согласование не требуется
Ремонт, который не предполагает кардинальных изменений в конструкции здания, не наносит ущерба соседям, согласовывать не нужно. К таким типам ремонтных работ относятся:
- Косметический ремонт. Например, без согласования можно клеить обои, натягивать потолки, наносить штукатурку, менять напольные покрытия.
- Менять окна и двери.
- Ставить остекление на балконе, если при этом его площадь, стены или проемы останутся нетронутыми.
- Ставить новое оборудование для инженерных систем, если его габариты соответствуют предыдущему. Например, можно без согласований поменять трубы или сантехнику.
- Разбирать встроенные конструкции – например, антресоли.
- Менять в пределах кухонного помещения место установки электроплиты.
Есть некоторые спорные действия, связанные с ремонтом, которые трактуются по-разному. Например, Мосжилинспекция не требует согласования при установке кондиционеров. Однако фасад дома, на котором будет установлен прибор, является общим, поэтому может потребоваться согласие всех собственников.
Кроме того, однозначно необходимы согласования, связанные с изменением облика здания, если дом относится к культурному и историческому наследию. В жилинспекцию нужно обращаться не только для разрешения на монтаж систем кондиционирования, но и для остекления балкона.
Еще один пример – установка газовых приборов. Согласовывать ее не нужно, однако требуется разрешение, если необходима прокладка дополнительных сетей. При возникновении подобных спорных вопросов лучше заранее обратиться в контролирующий орган, чтобы получить разъяснения.
В каких случаях нужно получать разрешение
Согласовывать перепланировку необходимо в следующих случаях:
- Если будет установлено иное оборудование. Например, если планируется поставить электрическую плиту, хотя ранее была установлена газовая, а душевую кабину – вместо ванны.
- При внесении изменений в конструкцию инженерных систем.
- При установке новых границ помещений – например, переносе перегородок, стен.
- Если устанавливается антресоль.
- При строительстве или сносе перегородок, заделывании проемов. Разрешение нужно даже в случае, если стена не является несущей, а перегородки делаются из гипсокартона.
- Если меняется конструкция полов здания, имеющего деревянные перекрытия.
Что делать запрещается
Существует определенный перечень действий, на которые не получится получить разрешение, поскольку они запрещены. К ним относятся:
- Устанавливать теплые полы, если они подключаются к общедомовым системам ГВС.
- Ставить батареи в помещениях, которые не предназначены для отопления – например, на балконах или верандах.
- Делать любые перепланировки в сооружениях, которые признаны аварийными.
- Пристраивать лоджии на любых этажах выше первого.
- Объединять кухню с другими помещениями, если на ней установленная плита — газовая.
Таким образом, если вследствие ремонта не будет принципиально изменена конструкция дома, а сам он не навредит соседям, то согласования не требуются. Если же вносятся изменения, которые должны быть зафиксированы в техпаспорте, они должны быть согласованы в региональной жилищной инспекции. Ну а те изменения, которые потенциально опасны для жильцов дома, запрещены полностью и не могут быть согласованы.