Покупка квартиры в новостройке – это не только радостное и ожидаемое событие, но и источник множества хлопот, связанных как с оформлением документов, так и с грядущим ремонтом. Еще при выборе покупателям приходится определяться, в каком состоянии должна быть новая квартира. Она может продаваться с черновой либо с чистовой отделкой или совсем без отделки. На рынке предлагаются все перечисленные варианты, и от наличия отделки напрямую зависит цена за квадратный метр.
Квартира без отделки
Такое жилье представляет собой коробку из бетона или кирпича с голыми стенами, отсутствием отделанного потолка и напольного покрытия. К чему нужно быть готовым, покупая квартиру без отделки:
- Есть точки для подключения канализации, отопления и водоснабжения, но самих инженерных систем нет.
- Присутствуют отводы для монтажа змеевика.
- Могут быть установлены радиаторы, но не всегда.
- Есть счетчики для воды и электричества.
Главный плюс такого жилья – низкая стоимость, по сравнению с квартирой, которая продается с отделкой. По подсчетам экспертов, разница в стоимости жилья одного класса с отделкой или без нее может достигать 20-30%. Кроме того, это вариант для тех, кто хочет оборудовать жилье по собственному вкусу, сделав ремонт с нуля.
Для того чтобы все было сделано так, как мечтают хозяева, при отсутствии отделки лучше обращаться к профессиональным дизайнерам и мастерам-отделочникам. В этом случае целесообразно заказать комплексный ремонт – от разработки дизайн-проекта до его полной реализации под ключ. Самостоятельно справиться с этой задачей очень сложно, к тому же это займет намного больше времени, чем при обращении к мастерам.
Черновая отделка
Понятие «черновая отделка» юридически не зафиксировано, поэтому точного перечня работ, которые застройщик должен выполнить, нет. Покупая такое жилье, нужно обязательно интересоваться у продавца, что понимается под черновой отделкой. В большинстве случаев квартира так же, как и в предыдущем варианте, представляет собой голые стены и потолки, но отличия все же есть:
- Оборудована канализация, проведено отопление, есть система водоснабжения.
- Электроприборы не подключены, но разводка при этом выполнена.
- Есть кабели для подключения телевизора и телефона.
- Поверхности выровнены штукатуркой.
- Смонтирована стяжка полов, а также гидроизоляция в ванной и санузле.
Такой вариант хорош для тех, кого устраивает планировка и кто не собирается делать капитальный ремонт. Однако и в этом случае сделать квартиру не просто красивой, но и удобной для жизни поможет обращение к профессиональному дизайнеру и бригаде мастеров, которые быстро воплотят разработанный дизайн-проект.
Чистовая отделка
Самый дорогой вариант на рынке новостроек – квартира, полностью готовая к проживанию. В ней не только оборудованы и подготовлены к эксплуатации инженерные коммуникации, но и сделан косметический ремонт:
- Есть настенные покрытия – обычно это обои неброских нейтральных оттенков.
- Уложено напольное покрытие – линолеум либо ламинат.
- Установлены межкомнатные двери.
- Смонтированы розетки и выключатели, есть осветительные приборы.
- Подключена и установлена плита.
- Если дом многоэтажный, в нем есть работающий лифт.
- На лоджии или балконе установлены стеклопакеты.
Как и в случае с черновой отделкой, чистовая – понятие довольно размытое, и при покупке обязательно нужно уточнять у застройщика, что в него входит. Например, обои на стенах могут быть обычные или под покраску, в некоторых случаях в чистовую отделку не включается остекление лоджии. Возможны и другие нюансы, которые необходимо выяснить до заключения договора.
Покупка квартиры с чистовой отделкой – решение для тех, кому нужно срочно переехать в новое жилье: например, если для его покупки было продано старое, и семья в ожидании переезда живет на съемной квартире. Однако не стоит ждать дизайнерских изысков: ремонт, вероятнее всего, будет типовым и стандартным, а использованные для него материалы – не самыми качественными.
В течение некоторого времени в квартире можно вполне комфортно жить, однако делать ремонт рано или поздно придется, чтобы обустроить жилье в соответствии с собственными представлениями о комфорте и красоте. И в этом случае также рекомендуем обращаться к дизайнерам, поскольку переделывать то, что уже сделано и обустроено – задача не менее сложная, чем планировать ремонт с нуля. Найти профессиональных дизайнеров, строителей, отделочников можно на сайте СДЕЛАЕМ.РУ, где собраны предложения от лучших мастеров, способных воплотить любые идеи владельцев новой квартиры. Здесь также можно заказать услуги профессионального клининга с гарантией качества. Опытные специалисты начисто удалят следы ремонта специальным оборудованием и средствами.
